תביעה לפינוי מושכר – מי צריך את זה ולמה

אחת הבעיות הגדולות והרציניות ביותר שכל בעל נכס עלול לעמוד בפניה, הינה שוכר המפסיק לשלם דמי שכירות או מסרב לפנות את המושכר בתום תקופת השכירות או שניהם כאחד. במקרים כאלה, על בעל הנכס להגיש תביעה לפינוי מושכר כנגד הדייר הסורר. על פי חוק בישראל, פינוי שוכר מנכס איננו יכול להתבצע בכוח, גם אם השוכר איננו עומד בהתחייבויות שלו למשכיר בהתאם לחוזה השכירות. ככל שהשוכר נמצא במושכר זמן ארוך יותר, כך הליך הפינוי של המושכר עלול להיות מסובך יותר. מה חשוב לדעת בנושא פינוי שוכר מנכס? כמה זמן לוקח לפנות שוכר שאיננו עומד בהתחייבויות שלו? להלן התשובות.

פינוי שוכר מנכס – דברים שחשוב לדעת

אחד הדברים שחשוב מאד לדעת ולהתייחס אליהם, הינו העובדה שיש לנקוט בהליכים כנגד השוכר, בסמוך מאד למועד שבו הוא הפסיק לעמוד בהתחייבויות שלו, או למועד שבו הוא היה אמור להתפנות ולא עשה כן. כל עיכוב בתחילת ההליכים לפינוי, "משחק" לטובת השוכר ומאריך שלא לצורך את התקופה שהשוכר נהנה מההגנה של החוק. חשוב להבין, שתהליך הפינוי עצמו אורך מספר חודשים לכל הפחות, שבמהלכם לא ניתן לנקוט בצעדים כנגד השוכר. על פי חוק, גם ניתוק החשמל והמים לשוכר אסורים ואין לבצע אותם למרות העובדה שהשוכר איננו עומד בהסכמים.

פינוי שוכר או קבלת הבטחות וערבויות

אחת הטעויות הנפוצות של בעלי נכסים, היא הימנעות שלהם מנקיטת הליכים כנגד השוכר, על סמך הבטחה שלו (בעל פה או בכתב) להעברת התשלומים בזמן כל שהוא בעתיד. מבחינת החוק, אין משמעות להבטחות של השוכר, ואורך הזמן מרגע הגשת התביעה ועד לפינוי בפועל, לא משתנה. אם נתקלת בבעיה כלשהי עם שוכר ממושכר הנמצא בבעלותך, משרדנו יסייע לך. כדאי ליצור קשר כבר כעת עם עו"ד אורי בר-און ולעשות צעד חשוב למיצוי הזכויות שלך ופינוי השוכר במהירות האפשרית.